Quy định mới về việc đòi quỹ bảo trì của cư dân chung cư

Chính phủ vừa có quyết định về việc thay đổi về thủ tục cưỡng chế, bàn giao quỹ bảo trì chung cư trong nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành một số điều trong Luật Nhà ở năm 2015.

Khi mua căn hộ chung cư, người mua thường phải đóng khoản phí bảo trì 2%, chủ đầu tư sẽ được tạm giữ khoản phí này rồi bàn giao lại cho Ban quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư tự ý dùng khoản phí này vào mục đích riêng hay bàn giao chậm hoặc thiếu thậm chí không bàn giao cho Ban quản lý chung cư, dẫn đến phát sinh tranh chấp giữa các bên.

Tranh chấp về phí bảo trì là vấn đề xảy ra tại nhiều dự án chung cư. Ảnh minh họa

Theo quy định cũ, cơ quan chức năng sẽ làm việc và yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị tòa nhà. Nếu quá thời hạn mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện bàn giao thì địa phương sẽ có biện pháp cưỡng chế, đồng thời yêu cầu ngân hàng vào cuộc.

Trong khi đó, theo quy định mới sửa đổi, trong vòng 10 ngày tính từ khi nhận được yêu cầu của Ban quản trị tòa nhà, UBND cấp tỉnh sẽ làm việc với ngân hàng nơi chủ đầu tư mở tài khoản gửi phí bảo trì. Trong vòng 7 ngày, ngân hàng sẽ cung cấp thông tin số tài khoản và số tiền phí bảo trì. Từ khi có quyết định cưỡng chế của chính quyền địa phương, trong vòng 5 ngày, ngân hàng phải thực hiện chuyển khoản tiền này sang tài khoản của Ban quản trị tòa nhà.

Nếu số tiền trong tài khoản của chủ đầu tư không đủ thì trong vòng 5 ngày từ khi có quyết định cưỡng chế, ngân hàng phải cung cấp thông tin về tài khoản kinh doanh và số tiền hiện dư của chủ đầu tư để cơ quan chức năng yêu cầu cưỡng chế.

Trong trường hợp chủ đầu tư không còn tiền bàn giao quỹ, cơ quan chức năng sẽ thực hiện cưỡng chế, kê biên tài sản bán đấu giá để bù vào. Số tiền chênh lệch từ tài sản đấu giá so với quỹ bảo trì và chi phí đấu giá (nếu có) sẽ được hoàn trả lại cho chủ đầu tư trong 1 tháng kể từ ngày thực hiện hoạt động này.

Nghị định này có hiệu lực từ ngày 26/3.

Khánh Trang